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李东顿时惊讶道:“方先生和您说过我?”

方先生自然是原本时代的主人,方铿,这位在香江的地位也不低,和李首富认识李东不奇怪。

只是李东没想到,两人居然还聊过自己。

李首富笑道:“你太年轻了,总有人会在关注你。”

简单说了一句,老人便回归正题道:“远方超市,你现在做的很好。可超市不仅仅只是一个提供门店摆放物品的地方,更是一个产业连接点。

你们远方超市的自有品牌建设,下游附加产业建设,远方没有跟上。

这也就造成了,你们根基虚浮,核心竞争力低。

一旦遇到冲击,你们这种产业最容易成为牺牲品。

想要真正让远方超市走出去,你需要的不仅仅是扩张门店数量,还有很多东西都需要一步步去完善。”

李东听懂了这话的意思,眼神微微闪烁道:“李主席的意思是,我们缺乏完整的产业链布局?比如说食品、服装、蔬菜园,这些我们应该自己筹备提供?”

“不是完全这样,但我希望你能摆脱现在的困境,太过于依赖渠道商了。”

李东沉吟了一会,接着就点头道:“谢谢李主席提点!”

这话不仅仅说的是超市,包括远方其他别的产业也是这样。

地产公司方面,配套的物业和建筑公司都没能跟上节奏,这就造成了东宇地产效率低下,利润外流的局面。

这些下游产业布局,李东之前也考虑过,可并不是太过重视。

等李首富郑重其事地说这点应该在意,李东马上意识到自己有些大意了。

长江集团最出名的虽然是房地产,可零售他们也在做,而且还和国际接轨。

既然李首富说自己核心竞争力低,那肯定不是无的放矢。

李东吐了口气,今天别的不说,光是这几句话,自己就没白来。

接下来大家聊什么他几乎都没在听。

直到旁边的吴亚君问话,李东才回神听了一下。

吴亚君问的不是自己,而是碧桂园。

碧桂园目前正在香江IPO,这几天就要上市。

之所以问碧桂园,不是因为对方现在要上市,而是碧桂园的上市给其他地产企业看到了一股风向和契机。

火热!

很火很火!

无数人追捧,无数人挥舞着钞票等着入局。

这就是目前香江的局势,从现在来看,碧桂园一旦上市,很有可能成为内地第一大地产公司。

当然,这说的仅仅是市值。

而碧桂园在国内的实力,并没有达到这个地步,甚至吴亚君觉得,自己的龙湖都可以摸一摸屁股。

这时候碧桂园IPO造成这种火热的局面,她当然也多上了几分心。

听她问起这个,李首富沉吟片刻才道:“市场火热我也略有耳闻,之前甚至还有人找过我,希望我能也一起入局,不过我拒绝了。”

吴亚君连忙道:“为什么?您不看好吗?”

“我一直信奉一个理念:当所有人都冲进去的时候赶紧出来,所有人都不玩了再冲进去。”

“现在碧桂园被炒的火热,追从者无数,这时候进场,首先是利益不会最大化,而一旦出现变故,损失却是最大化。”

“在同等条件下,这时候投资碧桂园不是最佳选择。”

说着李首富想了一下又道:“另外就是风险太大,现在炒的有些过了。他们的招股说明书我也看过,06年年末,对方净资产不过10亿港元,现在光是超额配售部分总共出让股权就能融资150亿港元左右,相当于去年年末净资产的10倍。

投资者之所以对碧桂园看好和追捧,最重要的一点就是碧桂园可以低价拿地。

他们的招股说明书显示,地价成本占总成本比例不足10%。

很多人觉得这是一个优势,实际上在我看来这恰恰是个劣势。

低价拿地,在场做房地产的企业不少,都明白这寄希望于什么,一旦出现局势动荡,风险太大了。”

吴亚君和李东几位涉足地产的老总都连忙点头,地价成本不超过总成本10%,这是什么概念?

李东的东宇地产,地价才是大头。

占据总成本的60%以上,一方面说明东宇地产在这方面开销太大,团队经营和成本控制不到位。

另一方面,则表明东宇地产足够正规和稳健。

不超过10%的地价成本,有时候可不见得就是优势,太依赖于外力了。

一旦出现变动,那就是晴天霹雳。

而且低价拿地,也不是长久之道,你在粤省能低价拿地,不代表你出去了还能低价拿地。

指望在一小块地盘上圈地,就算钱不少赚,未来前景也不见得多好。

众人不管是不是做房地产的,这时候都若有所思。

李首富没再纠结于这个话题,旁边跟着的项兵则是笑道:“这只是我们课程中一个内部案例分析,大家尽量不要外传。”

碧桂园上市就在这几天,这时候如果传出李首富不看好,那可就不好玩了。

尽管李首富本人不在乎,可一旦传了出去,那就是无故招敌。

这个敌人不单单是碧桂园那边,包括很多香江的资本大鳄。

碧桂园现在之所以被炒的火热,和那些人不无关系。

一旦上市没能达到预期,造成损失可能达到几十上百亿,这么大笔的损失,人家岂能不记恨。

众人都连忙点头,李首富却是笑道:“没必要如此,放松一点,闲谈几句罢了,难道连话都不让人说了?”

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